Wszystko o nieruchomościach

Czy ktoś zna przedsiębiorcę, który nie chciałby zarobić jak najwięcej na prowadzonej przez siebie działalności? Ja nie znam takiego. Ba, nie liczę na to, że taki się znajdzie (inna rzecz, co dany przedsiębiorca robi z zarobionymi pieniędzmi). W szczególności nie spodziewam się, że deweloperzy dobrowolnie ograniczą swoje marże w imię „polepszenia dostępności mieszkań”. Tymczasem, kiedy czytam opinie pod swoimi tekstami na forum Gazety odnoszą wrażenie, że takie są oczekiwania znacznej części czytelników. Mało tego, żądają oni, bym podzielał ich pogląd, bo jeśli nie to... >>I znowu „niezależny” redaktor „miarodajnej” gazety pisze artykuł na zamówienie developerów i bankierzystów. Ładowanie młodych w kakałko trwa<<, albo >>Oceniajcie ten artykuł jedną gwiazdką. Niech wyborcza wie, że nie chcemy
czytać propagandy!<<
Owa propaganda, to komunikat prezesa spółki Dom Development Jarosława Szanajcy na temat jej sytuacji. Czy powinienem był ten komunikat zignorować? Bzdura! Przecież to jedna z największych i najważniejszych firm deweloperskich w naszym kraju. A może Szanajca skłamał mówiąc, że jego mieszkania sprzedają się dobrze, więc przestał obniżać ich ceny? Albo, że spadek kosztów budowy spowodował, że firma zarobi więcej? Jeśli tak, to prędzej czy później wyjdzie szydło z worka. Dom Development jest bowiem spółką publiczną, więc analitycy mają dostęp do wielu danych na jej temat. Przeważają rekomendacje pozytywne, więc na giełdzie rosnie wartośc akcji spółki.

Źródło: Dom Development

Niektórych oburzyło stwierdzenie, że na rozpoczynanych obecnie inwestycjach można bardzo dobrze zarobić, bo koszty budowy są o ponad 20 proc. niższe niż w okresie boomu. W związku z tym, im więcej spółka podpisze teraz kontraktów z firmami budowlanymi po niższych cenach, tym więcej mieszkań będzie objętych wysoką marżą.

Dodam jeszcze, że w czasie konferencji Szanajca przyznał, że w czasie boomu kontraktował firmy wykonawcze za cenę ponad 4 tys. zł za m kw. powierzchni użytkowej mieszkań. A obecnie wykonawcy są skłonni wykonać tę samą pracę za 3 tys. zł za metr. Dla mnie jest oczywiste, że spółka dąży do wykorzystania tej sytuacji. I że szef Domu Development gwiżdże na komentarze w stylu: „Trzeba być wyjątkowo aroganckim bucem i kawałem drania żeby takie rzeczy mówić publicznie i jeszcze zachęcać do kupowania własnego towaru”.
Ci, którzy tak mówią, skupiają się na cenie towaru, ale zapominają o jego jakości. Widocznie Szanajca jest przekonany, że jest ona na tyle dobra, że znajdą się chętni na ten towar, mimo stosunkowo wysokiej ceny.

Poza tym, pan prezes musi liczyć się z opinią inwestorów giełdowych, a tych zapowiedź dodatkowych zysków z pewnością nie zmartwiła. Inna rzecz, że ten zysk jest patykiem na wodzie pisany. Przyznał to sam Szanajca mówiąc, że obawia się tsunami finansowego, które może zdemolować rynek kredytów hipotecznych. Najpewniej Szanajca ma na myśli groźbę nawrotu kryzysu globalnego będącego skutkiem problemów z zadłużeniem, jakie mają rządy Grecji, Hiszpanii, USA czy w Wielkiej Brytanii.

Z drugiej strony, szefowie Domu Development pokazali wykresy, z których wynika, że zyski amerykańskich (NVR Inc., Pulte Homes, DR Horton Inc., Toll Brothers Inc., Lennar Corp, MDS Holdings) i brytyjskich (Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt, Bellway, Berkeley, Bovis Homes) spółek deweloperskich zaczęły rosnąć rok temu.

Reasumując, obrażanie się na deweloperów, że dążą do maksymalizacji zysków jest dziecinadą. Krytykować trzeba natomiast ludzi, którzy rządzą naszym krajem. Za to, że nie starają się temu przeciwdziałać. Jak? Pomysłów jest wiele. Przypomnę tylko po raz n-ty, że kluczem jest zwiększenie podaży gruntów budowlanych objętych planem zagospodarowania przestrzennego oraz bardziej przyjazne prawo inwestycyjne. Wtedy ryzyko byłoby dużo mniejsze. A mniejsze ryzyko przełożyłoby się na mniejsze marże firm deweloperskich i kredytujących je banków. Ponadto banki chętniej udzielałyby kredytów deweloperom, co zaostrzyłoby konkurencję między nimi. Dodatkową konkurencją mogłyby być spółdzielnie i gminy (gminne TBS-y) budujące mieszkania o statusie lokatorskim. Skoro kryzys się skończył, rząd powinien więc zacząć wycofywać się z programu „Rodzina na swoim”, a pieniądze (przeszło 1 mld zł) przeznaczyć na wsparcie właśnie budownictwa czynszowego.