Wszystko o nieruchomościach

Spore poruszenie na forum Gazety.pl wywołał mój wczorajszy komentarz do Wyborczej.biz, w którym skrytykowałem firmę Home Broker za jej prognozy dotyczące cen mieszkań. Pewnie wielu z Państwa rozczaruję tym wyznaniem, ale wcale nie było moim zamiarem podważenie wiarygodności tej firmy. Uważam, że wiele produkowanych przez nią analiz i raportów jest ciekawych. Podoba mi się pomysł wydawania biuletynu „Home Broker Daily - aktualności ze świata finansów”. Nie będę jednak przemilczał czegoś, co uważam za głupie lub szkodliwe dla rynku nieruchomości. Przyznaję, że jest to efektem m.in. wielu krytycznych uwag, kierowanych pod moim adresem. Wiele z nich przyjąłem z pokorą. Z niektórymi nigdy się nie zgodzę. Np. niektórzy czytelnicy wytykają mi, często w niewybredny sposób, że korzystam z raportów nieruchomościowych, które tworzą m.in. Home Broker, Szybko.pl, Open Finance, Reas, RedNet, czy CEE Property Group. Nie zamierzam poddać się tej presji. Każda z tych firm poszerza wiedzę o rynku. Problem w tym, żeby z ich informacji korzystać w umiejętny sposób, czasem zweryfikować dane lub podać przeciwstawne. Jeśli krytykuję, to staram się to robić w konstruktywny sposób. I cieszę się, kiedy odnosi to jakiś skutek.
W lutym „przejechałem się” po raporcie Expandera i serwisu Szybko.pl, dotyczącym mieszkaniowego rynku wtórnego. Napisałem, że mam już dość średnich cen ofertowych. Owszem, na ich podstawie da się określić trend. Jednak lepszym punktem odniesienia dla sprzedających i kupujących nieruchomości są mediany cen transakcyjnych i ofertowych (nie tylko m kw., a także łączne ceny). W dyskusji z czytelnikami dodałem, że pożyteczna jest też informacja o rozkładzie cen.
I proszę, w raporcie wydanym miesiąc później moja prośba została spełniona. Z przyjemnością zamieszczam więc tę informację.

Nie wiedzieć czemu, Szybko.pl nie zamieścił w formie tabeli danych dla innych największych aglomeracji (dane są w części opisowej). Dodam jednak, że podoba mi się wyważony komentarz Marty Kosińskiej z Szybko.pl. Zwraca ona uwagę na znaczny spadek ofert w najniższych przedziałach cenowych. O czym to świadczy? Kosińska przypuszcza, że może to być sygnałem potwierdzającym zahamowanie spadków cen (właściciele coraz rzadziej decydują się na znaczne obniżki licząc na wzrost popytu na mieszkania). Przyznaje jednak, że równie dobrze może to być efektem zmian jakości mieszkań oferowanych na rynku wtórnym (spada udział lokali starych, nadających się do generalnego remontu na rzecz mieszkań budowanych w ostatnich dziesięciu, dwudziestu latach).
Dla mnie o wiele ciekawsze jest to, że np. w Warszawie i Krakowie najłatwiej jest znaleźć przyzwoite mieszkanie w cenie od 7 do 8 tys. zł za m kw., i że akurat w tym przedziale cenowym oferta wyraźnie wzrosła w ciągu roku (w Krakowie aż o 17 pkt proc.). Równocześnie skurczyła się oferta mieszkań powyżej 10 tys. zł za m kw. (z analizy wykluczone zostały apartamenty), np. w Warszawie z ok. 17,7 proc. do 13,1 proc. O czym to świadczy? Na to pytanie Marta Kosińska nie odpowiedziała. Mnie się wydaje, że sprzedający po prostu spuścili z tonu.