Wszystko o nieruchomościach

Dość długo czekaliśmy na dane o cenach transakcyjnych AMRON-u. Cóż, potwierdziły one, że weszliśmy w okres stabilizacji cen. Co ciekawe, gdy popatrzymy na liczbę udzielanych kredytów w poszczególnych kwartałach, to widać jak duży jest jej związek z cenami mieszkań. Gdy banki zaczęły odkręcać śrubę kredytową w drugim kwartale ubiegłego roku, spadek cen wyraźnie wyhamował. Z kolei w trzecim i czwartym kwartale, w niektórych miastach (w Warszawie, Łodzi i Krakowie) ceny nawet lekko odbiły.

Na miejscu deweloperów cieszyłbym się, że rynek się ożywił, ale równocześnie martwiłbym się, czy aby to ożywienie nie jest krótkotrwałe. Np. w przyszłym roku może wzrosnąć oprocentowanie kredytów złotowych, bo Rada Polityki Pieniężnej zacznie podnosić stopy procentowe. Te są rekordowo niskie także w strefie euro, więc ich wzrost jest tylko kwestią czasu. Na miejscu potencjalnych kredytobiorców nie rzucałbym się na taki kredyt, bo choć jest tańszy od złotowego, ma jedną podstawową wadę - sporo wyższą marżę, którą pobiera bank. Może więc lepiej poczekać, aż banki ją obniżą? Odsyłam do rad dla kredytobiorców autorstwa Andrzeja Saniewskiego.
Mnie cieszy, że szef AMRON-u Jacek Furga już nie powtarza tezy lansowanej przez Polski Związek Firm Deweloperskich, że ponieważ w ubiegłym roku spadła liczba  inwestycji, to w tym roku ceny mieszkań zaczną rosnąć. Powiedzmy sobie szczerze, takiego scenariusza nie można wykluczyć w największych aglomeracjach. Jednak chyba większe jest prawdopodobieństwo, że spadek cen realnych (uwzględniający inflację) jeszcze jakiś czas potrwa. Bo ilu jest klientów skłonnych wyłożyć gotówkę? Niewielu. Także grupa klientów z wysoką zdolnością kredytową się kurczy. Długotrwałe ożywienie rynku (duży wzrost popytu na mieszkania) jest możliwe, ale pod warunkiem, że banki znów zaczęłyby udzielać kredytów lekką ręką (w to nie wierzę), albo wzrosłyby dochody i znacznie spadło bezrobocie (jeszcze nie w tym roku), albo spadłyby (urealniły) ceny mieszkań. Stawiam na to trzecie rozwiązanie. Radziłbym jednak nie liczyć na to, że potanieją absolutnie wszystkie mieszkania. Zgadzam się z prof. Jackiem Łaszkiem z SGH, że będą one coraz bardziej zróżnicowane pod względem cen. Dzięki temu coraz więcej osób będzie mogło znaleźć coś dla siebie.
Żeby nie zanudzać Państwa, na razie poprzestanę na tych uwagach. Pokażę natomiast ciekawe wykresy z najnowszego raportu Związku Banków Polskich.

Ps. Zapytałem Jacka Furgę, dlaczego dane AMRON-u są publikowane po przeszło dwóch miesiącach od zakończenia kwartału. Furga wyjaśnił mi, że szybciej się nie da, bo długo spływają z banków dane o cenach  transakcyjnych. Przy okazji dowiedziałem się, że być może jeszcze w tym roku każdy będzie miał dostęp do danych AMRON-u. Np. będzie można sprawdzić jakie ceny transakcyjne odnotowano w interesującej nas lokalizacji.