Wszystko o nieruchomościach

Muszę przyznać, że w tej agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami pracują naprawdę łebscy ludzie. Kilka miesięcy temu Metrohouse zleciła firmie Millward Brown SMG/KRC badania rynku, z których wynikły dwa fundamentalne dla pośredników wnioski: 1) w naszym kraju kupujący starają się ich omijać, bo w powszechnym przekonaniu, chcą pieniędzy za nic (zaledwie jedna piąta osób zainteresowanych kupnem mieszkania deklarowała chęć skorzystania z usług pośrednika); 2) ci, którzy się na usługę pośrednika decydują, robią to głównie ze względu na poczucie bezpieczeństwa (prawie połowa respondentów uznała, że pośrednik lepiej od nich sprawdzi nieruchomości pod względem prawnym i technicznym).
I proszę, Metrohouse poinformowała wczoraj o uruchomieniu Departamentu Finalizacji Transakcji. Jej prezes Mariusz Kania wyjaśnia, że z usługi tego departamentu mogą skorzystać osoby, które samodzielnie znalazły nieruchomość do zakupu, ale chcą powierzyć obsługę transakcji doświadczonym specjalistom.
Kania deklaruje, że Departament Finalizacji i Transakcji m.in. sprawdza dokumenty nieruchomości (w grę wchodzi analiza prawa własności, rodzajów obciążeń, wskazanie braków w dokumentacji, opracowanie listy dokumentów wymaganych do transakcji), weryfikuje dokumenty tożsamości sprzedającego, przygotowuje warunki transakcji, kompletuje dokumentację transakcyjną, opracowuje treść umowy przedwstępnej (oraz innych umów i porozumień), organizuje końcową umowę, inwentaryzuje sprzęty, opracowuje protokół zdawczo-odbiorczy, a także pomaga w organizacji przeprowadzki i przerejestrowaniu mediów.
Interesuje Was, ile ta usługa kosztuje? Kania zapewnia, że stawka jest zryczałtowana i nie zależy od wartości nieruchomości. Np. kupujący mieszkania zapłaci 2900 zł (z VAT). Korzystając z klasycznej usługi pośrednictwa, za którą pośrednicy biorą zwykle 3 proc. ceny mieszkania, trzeba się liczyć z wydatkiem co najmniej dwa, trzy razy wyższym.
Prawdopodobnie także inne agencje świadczą usługę podobną do tej w Metrohouse. Być może mają lepszych od niej specjalistów. Jednak najwyraźniej nie potrafią tego wykorzystać marketingowo. W tej kwestii - akurat co do tego nie mam wątpliwości - Metrohouse bije inne agencje nieruchomościowe na głowę.