Wszystko o nieruchomościach

Mam na głowie kredyt mieszkaniowy (we frankach szwajcarskich), więc widmo gigantycznej dziury budżetowej mocno mnie zaniepokoiło. Dlatego zgłaszam pomysł, jak ją w przyszłości zmniejszyć. W grę wchodzi nawet miliard złotych rocznie! Właściwie to mam nawet ża do ministra Rostowskiegol, że na ten pomysł nie wpadł pierwszy (a może wpadł, ale tego nie ujawnia?). Nie musiałbym się narażać środowisku budowlanemu, z którym jestem związany od kilkunastu lat. Ale nich tam.
Proponuję wygaszenie ustawy „o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym”, czyli o tzw. zwrocie VAT. To rodzaj preferencji podatkowej, która ma rekompensować inwestorom podwyżkę stawki VAT na większość materiałów budowlanych po wejściu naszego kraju do UE.
Pierwotnie ustawa ta miała obowiązywać tylko do końca 2007 r., ale dwa lata temu została przedłużona na czas nieokreślony. Mało tego, limit zwrotu VAT (np. w przypadku budowy domu jest to dziś blisko ponad 33,8 tys. zł, a remontu niewymagającego pozwolenia na budowę - niespełna 14,5 tys. zł) ma być odnawialny co pięć lat. Oznacza to, że z tego typu ulgi można skorzystać wielokrotnie.
Jak dowiedziałem się w Ministerstwie Finansów, w pierwszym półroczu fiskus zwrócił 201 tys. inwestorom łącznie aż 484,3 mln zł, a w całym poprzednim roku - ponad 1 mld zł. Nie powiem, że te pieniądze zostały wyrzucone w błoto, bo ulga najprawdopodobniej zmobilizowała tysiące ludzi do inwestycji, które są potrzebne gospodarce. Uważam jednak, że obecnie to rozwiązanie nie jest już potrzebne.
Odkąd sięgam pamięcią, nie przypominam sobie, by inwestorzy budujący i remontujący swoje domy i mieszkania mieli bardziej komfortową sytuację niż obecnie. Materiałów budowlanych jest pod dostatkiem. W dodatku nie trzeba ich kupować na zapas pod presją wzrostu cen.

Te dane Grupy Polskie Składy Budowlane (to najwięsza sieć hurtowni budowlanych w Polsce) pokazują, że ceny większości materiałów spadły przez ostatnie 12 miesięcy

Wprawdzie znalezienie dobrej i do tego niedrogiej ekipy wykonawczej może być jeszcze problemem. Jednak przedsiębiorcy wyraźnie spuszczają z tonu, co widać po GUS-owskim wskaźniku cen produkcji budowlanej.

W lipcu ceny produkcji budowlanej były o 0,4 proc. niższe niż przed rokiem

Gdy za kilka miesięcy budowlańcom skończą się kontrakty na inwestycjach deweloperskich, w fachowcach będzie można przebierać jak w ulęgałkach. Tym bardziej, że w pogrążonej w kryzysie Wielkiej Brytanii, czy Irlandii już nikt nie czeka na polskich fachowców z otwartymi rękami.

Reasumując, zniesienie zwrotu VAT nie uderzy inwestorów po kieszeni. A może zmusi wielu z nich do wyjścia z szarej strefy? Nie oszukujmy się, budowanie domów tzw. metodą gospodarczą oznacza często w praktyce zatrudnianie ekip budowlanych na czarno. A przecież istnieje inny, a do tego legalny sposób zaoszczędzenia na VAT - wystarczy zlecić wykonanie budowy lub remontu firmie będącej płatnikiem tego podatku. Może ona wystawić jedną fakturę z 7-proc. stawką podatku obejmującą zarówno usługę, jak i kupione przez tę firmę materiały.

Z tego miliarda złotych, który ofiarowuję ministrowi Rostowskiemu chciałbym jednak uszczknąć małe co nieco, np. 200 mln zł. Uważam, że szczególnie teraz wsparcia państwa wymagają te inwestycje, dzięki którym Polacy będą mogli zaoszczędzić na rachunkach za ogrzewanie bądź wodę.

Istnieje już program, który inwestycje termomodernizacyjne premiuje spłatą przez państwo 20 proc. kredytu na ten cel. Problem w tym, że ten program jest atrakcyjny dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Dla właścicieli domów jednorodzinnych gra nie jest warta świeczki. Koszt wykonania specjalnego audytu energetycznego, który jest warunkiem uzyskania premii termomodernizacyjnej, bywa od niej mniejszy. Zatem rząd mógłby zliwidować obowiązek wykonania audytu w przypadku prostych inwestycji, np. docieplenia domu, wymiany okien lub instalacji grzewczej.