Wszystko o nieruchomościach

Żeby była jasność - numer jaki wykręciła firma Euro Mall Targówek (należąca do duńskiej TK Development) oszustwem najpewniej nie jest. Jednak na zaufanie, to - według mnie - ten deweloper raczej już nie zasługuje!
Co sądzicie o tym osiedlu?

Prawda, że ta wizualizacja z folderu reklamowego jest śliczna? A do tego ten opis: „Wyobraźmy sobie idealne miejsce do zamieszkania: bezpieczne, wygodne, pełne zieleni, zapewniające komfort wszystkim mieszkańcom. Park Mieszkaniowy Tivoli jest połączeniem wszystkich aspektów życia w jednym magicznym świecie otoczonym wodą i lasem”.
Wielu „kupiło” ten kit dewelopera i teraz są nie tylko rozgoryczeni, ale i wściekli. Deweloper chce bowiem skasować plac zabaw i przesunąć płot o sześć metrów w głąb osiedla. Wyobraźcie sobie jak to będzie wygladało.

Oto list, który dostałem od jednego z mieszkańców tego osiedla (w obrębie ulic Św. Wincentego i Malborskiej na warszawskim Targówku):
„Deweloper Euro Mall Targówek Sp. z o.o. sprzedał nam mieszkania, jednocześnie budując na nim piękny plac zabaw na części zielonej. Na początku całe osiedle było umiejscowione na jednej dużej działce. W aktach notarialnych umów przedwstępnych była mowa o tym, że działka ta będzie dzielona, ale w celu „utworzenia w przyszłości kilku wspólnot mieszkaniowych” (mogę przesłać skan mojej umowy przedwstępnej z zaznaczeniem odpowiedniego fragmentu). Do aktów była dołączona mapa z wyrysem działki. W aktach notarialnych finalnych już nie było informacji o celu dzielenia działki, była natomiast informacja o tym, że duża działka jest dzielona na mniejsze (z wypisem numerów, powierzchni i przeznaczeniem, ale nic nie mówiącym o planach jakie znamy dziś). Tutaj już mapa nie była dołączona do aktu; co więcej podział był dopiero zgłoszony do sądu, zatem nie można było jeszcze zobaczyć jak to będzie wyglądało choćby na mapach geodezyjnych. Na dzień dzisiejszy zostaliśmy poinfomowani, że deweloper zamierza sprzedać gminie działkę wzdłuż ogrodzenia, zlikwidować plac zabaw lub przenieść go do części ogólnodostepnej oraz umożliwić gminie wybudowanie promenady. Tuż pod naszymi oknami!
Kupowaliśmy mieszkania na osiedlu z pięknym placem zabaw i nad cichym kanałkiem za cenę naprawdę sporą. Dla osób posiadających dzieci to był przeważający atut tego osiedla przy wyborze lokum! Teraz okazuje się, że to co nam było sprzedawane jest rujnowane, plac ma być demontowany, ogrodzenie przesuwane, a pod oknami ma nam wyrosnąć deptak, co jak wiadomo kończy się zazwyczaj miejscem do wieczornych libacji różnego rodzaju osobników”.

A co na to deweloper? Dodam, że do tej pory budował on głównie centra handlowe i biurowce. Mieszkańcom odpowiedział, że „w związku z odmiennymi interpretacjami zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego organów samorządowych spółka jest zobligowana do dostosowania swoich działań do decyzji władz Dzielnicy Targówek. Skutkiem takich interpretacji jest wydana decyzja podziałowa nr 109/2008 z dnia 16.12.2008 roku w oparciu o którą zostały wydzielone m.in. działki z przeznaczeniem pod osiedle mieszkaniowego wg zatwierdzonego istniejącego zagospodarowania terenu. Decyzja powyższa wydziela również działkę oznaczoną nr ewid. 1/31 będącą pasem wzdłuż Kanału Bródnowskiego z przeznaczeniem pod tereny zieleni nawodnej stanowiący teren ogólnodostępny. Wyżej wymieniona działka wraz z istniejącymi naniesieniami, w tym ciągiem pieszo-jezdnym, zostanie przekazana przez EMT we władanie Urzędu Miasta St. Warszawy”.
Dalej firma zwraca uwagę, że przecież kupujący mieszkania nie płacili za tę działkę.
Czytelnik komentuje: „W treści listu od dewelopera jest wzmianka o tym, że jest on ZMUSZONY do sprzedaży tego kawałka osiedla, jednakże z informacji jakie nam się udało uzyskać od burmistrza, p. Janika wynika, że to deweloper jest inicjatorem transakcji z gminą. Liczymy, że dzięki pomocy prasy uda nam się wywalczyć to co było nam sprzedawane”.

Jakoś nie mogę uwierzyć w to, że deweloper, opracowując materiały reklamowe, a potem budując plac zabaw, nie wiedział o „odmiennych interpretacjach zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego”. Najpewniej sprzedał już wystarczającą liczbę mieszkań na tym osiedlu więc plac zabaw przestał mu być potrzebny dla celów marketingowych. Ale może deweloper musiał postąpić tak jak postąpił? Kolega Michał Wojtczuk z „Gazety Stołecznej” z pewnością zajmie się tą bulwersującą sprawą.
Obawiam się jednak, że wspólnotę mieszkaniową czeka długi proces o odszkodowanie. Jeśli zdecyduje ona pójść do sądu, będzie musiała wykazać m.in. spadek wartości mieszkań spowodowany decyzją dewelopera.
Ps. Mam nadzieję, że potencjalnych klientów nie tylko tej firmy, ale także wielu innych, czegoś ta historia nauczy.